À Gembloux, Xpert IMMO, expert immobilier agréé IPI-BIV (n° 501.883), réalise vos estimations immobilières, vos expertises et vos états des lieux, fort de plus de 20 ans d'expérience.
Ville universitaire (Gembloux Agro-Bio Tech) bien reliée à Bruxelles par le train, Gembloux regroupe Gembloux, Beuzet, Bossière, Bothey, Corroy-le-Château, Ernage, Grand-Leez, Grand-Manil, Isnes, Lonzée, Mazy et Sauvenière.
Nos expertises à Gembloux
- Estimation en valeur vénale pour une vente, un achat, une succession, une donation ou un partage
- Estimation de kots et d'immeubles de rapport
- Estimation de la valeur locative pour fixer ou réviser un loyer
- États des lieux et réceptions provisoires
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Appartements proches de la gare, kots étudiants et maisons familiales des villages : l'estimation tient compte de la demande des navetteurs et des étudiants.
Vendre ou louer à Gembloux : les règles wallonnes
Gembloux est situé en Région wallonne. Quelques règles à connaître avant une vente ou une location :
- le certificat PEB est obligatoire pour vendre comme pour louer un logement, dès sa mise en publicité ;
- le bail d'habitation relève du décret wallon du 15 mars 2018 : l'état des lieux d'entrée est obligatoire et contradictoire, établi à frais communs pendant que le logement est inoccupé ou durant le premier mois d'occupation ;
- le bail écrit et l'état des lieux sont enregistrés par le bailleur ;
- sur un compte bloqué, la garantie locative est plafonnée à deux mois de loyer.
Litige à Gembloux : que faire ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure.
Les litiges relatifs à un bien situé à Gembloux relèvent de la justice de paix de Gembloux (chaussée de Wavre 46), compétente pour Gembloux, Eghezée, Jemeppe-sur-Sambre, La Bruyère et Sombreffe. Pour vérifier le canton compétent pour une adresse précise, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Gembloux
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs
Une estimation à Gembloux ? Appelez le 0800 90 735 (gratuit). Notre bureau namurois se trouve rue de l'Armée Grouchy 1, à Namur.
Sections de Gembloux
Questions fréquentes à Gembloux
Combien coûte une estimation à Gembloux ?
Nos honoraires d'estimation sont forfaitaires et dépendent du type de bien ; voyez la grille ci-dessus. Pour un bien exceptionnel, nous établissons un devis.
Pouvez-vous estimer la valeur locative d'un bien ?
Oui. Nous établissons la valeur locative à partir des caractéristiques du bien et des loyers pratiqués dans le quartier, utile pour fixer un loyer ou en discuter la révision.
Qui paie l'état des lieux à Gembloux ?
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée se fait à frais communs : les honoraires de l'expert sont en principe partagés entre bailleur et locataire.
États des lieux à Gembloux
À Gembloux, une bonne partie des logements loués sont des kots, des studios et des colocations occupés par des étudiants ou de jeunes actifs. Les baux sont courts et les entrées et sorties s'enchaînent : un constat précis à chaque changement de locataire est la meilleure protection pour les deux parties.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Gembloux depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve au centre ou à Grand-Leez, à Lonzée ou à Beuzet.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Gembloux
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Gembloux
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Faut-il être présent le jour de l'état des lieux ?
Le bailleur et le locataire, ou chacun un mandataire muni d'une procuration, doivent être présents pour que le constat soit contradictoire. Il est signé sur place par les parties.
Faut-il un nouvel état des lieux à chaque changement de colocataire ?
Oui pour la chambre du colocataire qui part et celle de celui qui arrive. Les parties communes peuvent faire l'objet d'une mise à jour plutôt que d'un nouveau constat complet.
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