Vous cherchez un expert immobilier à Quaregnon ? Xpert IMMO estime maisons, appartements et immeubles de rapport à Quaregnon et Wasmuël, avec une visite sous 48h. Nous nous déplaçons dans toute la Wallonie.
Agréé IPI-BIV (n° 501.883) et fort de plus de 20 ans d'expérience, Xpert IMMO vous accompagne pour une vente, une succession, une donation, une séparation, un dossier de crédit ou un litige.
Le marché immobilier à Quaregnon
Au cœur du Borinage, entre Mons et Saint-Ghislain, Quaregnon est une commune urbaine fortement marquée par son passé charbonnier. Le bâti se compose majoritairement de maisons ouvrières mitoyennes en brique, de maisons de rangée et de petits immeubles, complétés par quelques villas et lotissements plus récents. La proximité de Mons et des axes routiers vers Bruxelles et la France en fait un marché actif, apprécié des primo-acquéreurs et des investisseurs locatifs.
Sur ce type de marché, l'état du bâti, les travaux de rénovation et la performance énergétique pèsent lourdement sur la valeur. Une estimation précise et objective vous aide à fixer un prix juste, à évaluer une rentabilité locative ou à partager un bien en toute sérénité.
Nos services à Quaregnon
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements, fermettes et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Quaregnon ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Pour identifier la juridiction compétente, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Quaregnon
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Quaregnon
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons dans toute la commune de Quaregnon
Les deux sections de la commune sont couvertes, sans supplément de déplacement.
Questions fréquentes à Quaregnon
Combien coûte une estimation immobilière à Quaregnon ?
250 € TTC appartement, 300 € TTC maison de moins de 250 m², 350 € TTC au-delà, déplacement inclus.
Pouvez-vous déterminer la valeur locative d'une maison mise en location ?
Oui. Après une visite d'environ 1 heure, nous établissons la valeur vénale et/ou la valeur locative du bien dans un rapport écrit et argumenté.
Intervenez-vous autour de Quaregnon ?
Oui, notamment à Saint-Ghislain, Boussu, Colfontaine, Frameries et Mons.
États des lieux à Quaregnon
À Quaregnon, le parc locatif mêle appartements récents, maisons de ville et immeubles divisés en plusieurs logements. Les baux y sont nombreux et les profils variés : premier logement, famille, senior ou investisseur qui loue plusieurs biens. Dans chaque cas, l'état des lieux fixe noir sur blanc l'état du logement au jour de la remise des clés.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Quaregnon depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve au centre ou à Wasmuel.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Quaregnon
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Quaregnon
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Que se passe-t-il en cas de désaccord à la sortie ?
L'expert compare objectivement l'état des lieux d'entrée et l'état constaté à la sortie, puis chiffre les dégâts. Ce rapport sert de base à un accord amiable ou, à défaut, au juge de paix.
Un état des lieux fait par le propriétaire lui-même est-il valable ?
Oui, s'il est contradictoire et signé par les deux parties. Un expert indépendant apporte toutefois un constat neutre, plus complet et plus difficile à contester en cas de litige.
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