Vous cherchez un expert immobilier au Rœulx ? Xpert IMMO estime maisons, appartements, fermettes et immeubles au Rœulx et dans ses villages (Gottignies, Mignault, Thieu, Ville-sur-Haine), avec une visite sous 48h.
Agréé IPI-BIV (n° 501.883) et fort de plus de 20 ans d'expérience, nous vous accompagnons pour une vente, une succession, une donation, une séparation, un dossier de crédit ou un litige.
Le marché immobilier au Rœulx
Petite ville de la région du Centre, entre La Louvière, Soignies et Mons, Le Rœulx offre un cadre plus calme que les grands pôles voisins tout en restant proche des axes routiers de la région. Le centre ancien compte des maisons de ville et quelques immeubles à appartements, tandis que Thieu, Ville-sur-Haine, Mignault et Gottignies proposent des maisons de village, des fermettes et des lotissements plus récents.
Le marché attire aussi bien des familles que des acquéreurs travaillant dans le Centre ou à Mons. L'état du bâti, la proximité des commerces et la taille du terrain pèsent fortement sur la valeur : une estimation précise permet de fixer un prix cohérent et de sécuriser votre projet.
Nos services au Rœulx
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements, fermettes et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier au Rœulx ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Pour identifier la juridiction compétente, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Expert immobilier au Rœulx
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs au Rœulx
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons dans toute la commune du Rœulx
Nous nous déplaçons dans toute la Wallonie, et notamment dans chaque village du Rœulx :
Questions fréquentes au Rœulx
Combien coûte une estimation immobilière au Rœulx ?
250 € TTC appartement, 300 € TTC maison de moins de 250 m², 350 € TTC au-delà, déplacement inclus.
Combien de temps dure la visite pour une estimation ?
Comptez environ 1 heure pour un bien résidentiel. Le rapport, détaillé et argumenté, vous est remis ensuite.
Intervenez-vous autour du Rœulx ?
Oui, nous intervenons également à La Louvière, Soignies, Mons, Manage et Seneffe.
États des lieux au Rœulx
Au Rœulx, les biens mis en location sont souvent des maisons familiales ou des appartements récents, loués à des ménages qui s'installent durablement. Jardin, garage, abords et équipements techniques font partie du constat au même titre que les pièces de vie.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie au Rœulx depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve au centre ou à Mignault, à Thieu ou à Gottignies.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux au Rœulx
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Maisons avec jardin : description des extérieurs, annexes, garage et installations techniques.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux au Rœulx
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Un état des lieux fait par le propriétaire lui-même est-il valable ?
Oui, s'il est contradictoire et signé par les deux parties. Un expert indépendant apporte toutefois un constat neutre, plus complet et plus difficile à contester en cas de litige.
Que se passe-t-il en cas de désaccord à la sortie ?
L'expert compare objectivement l'état des lieux d'entrée et l'état constaté à la sortie, puis chiffre les dégâts. Ce rapport sert de base à un accord amiable ou, à défaut, au juge de paix.
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