Vous cherchez un expert immobilier à Nivelles ? Xpert IMMO estime maisons, appartements, villas et immeubles à Nivelles et dans ses sections (Baulers, Bornival, Monstreux, Thines), avec une visite sous 48h.
Agréé IPI-BIV (n° 501.883) et fort de plus de 20 ans d'expérience, Xpert IMMO intervient pour les ventes, successions, donations, séparations, demandes de crédit et litiges.
Le marché immobilier à Nivelles
Chef-lieu d'arrondissement du Brabant wallon, Nivelles s'organise autour de sa collégiale Sainte-Gertrude. Desservie par l'autoroute E19 et par sa gare, la ville offre un accès aisé vers Bruxelles et Charleroi, ce qui en fait une adresse appréciée des navetteurs comme des familles.
Le parc immobilier y est varié : maisons de ville et appartements dans le centre commerçant, quartiers résidentiels plus récents, programmes d'appartements neufs et, dans les villages de Baulers, Bornival, Monstreux et Thines, maisons plus rurales et fermettes. Cette diversité rend indispensable une estimation précise, adaptée au type de bien et à sa localisation, pour vendre, partager ou financer en toute sérénité.
Nos services à Nivelles
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements, villas et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Nivelles ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Les litiges relatifs à un bien situé à Nivelles relèvent de la justice de paix de Nivelles, également compétente pour Genappe, Tubize, Rebecq, Ittre, Lasne et Villers-la-Ville. Pour vérifier le canton compétent pour une adresse précise, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Nivelles
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Nivelles
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons dans toute la commune de Nivelles
Estimation et expertise du centre-ville aux villages :
Questions fréquentes à Nivelles
Combien coûte une estimation immobilière à Nivelles ?
Nos forfaits sont de 250 € TTC pour un appartement, 300 € TTC pour une maison de moins de 250 m² et 350 € TTC pour une maison de plus de 250 m², déplacement inclus.
Combien de temps dure la visite de l'expert ?
Comptez environ 1 heure pour un bien résidentiel. Le rapport d'expertise vous est remis ensuite.
Intervenez-vous autour de Nivelles ?
Oui, notamment à Genappe, Tubize, Villers-la-Ville, Braine-l'Alleud, Rebecq et Seneffe.
États des lieux à Nivelles
À Nivelles, beaucoup de logements loués se trouvent dans des immeubles à appartements ou d'anciennes maisons de ville réaménagées. Parties privatives, caves, compteurs individuels ou communs : ces biens demandent un constat rigoureux, qui servira de référence le jour du départ du locataire.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Nivelles depuis nos bureaux de Namur et d'Uccle, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve au centre ou à Baulers, à Thines ou à Bornival.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Nivelles
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Nivelles
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Un état des lieux fait par le propriétaire lui-même est-il valable ?
Oui, s'il est contradictoire et signé par les deux parties. Un expert indépendant apporte toutefois un constat neutre, plus complet et plus difficile à contester en cas de litige.
Quand faire l'état des lieux de sortie ?
Idéalement le jour de la remise des clés, dans un logement vidé et nettoyé. C'est ce constat qui permet de libérer la garantie locative, en tout ou en partie.
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